יוצרים חזון
להתחדשות
שבתאי
התחדשות
עירונית
חברת SHABTAY בהנהלת הגב' מירי שבתאי מספקת ליווי באופן אישי ומקצועי לבעלי דירות המעוניינים לקבל את התמורה המקסימאלית מהליך פרוייקט התחדשות עירונית.
מירי מלווה את בעלי הדירות לאורך כל התהליך, החל משלב קבלת החלטה בהשתתפות בפרוייקט התחדשות עירונית ועד לסיום הפרויקט בצורה הטובה ביותר.
צוות המומחים שלנו תחת שרביטה של מירי כולל אנשי מקצוע מנוסים בתחומים רלוונטיים, כגון שמאי מקרקעין, אדריכלים, קבלנים, ויועצים משפטיים, ומבטיח ניהול יעיל, שקוף ואפקטיבי של כל שלבי הפרויקט. המטרה שלנו היא להבטיח לדיירים שקט נפשי, תוצאות מיטביות והשגת מלוא הפוטנציאל של הנכס. אנו דואגים לכל הפרטים, ומאפשרים לכם להתמקד במה שחשוב באמת. מירי, מלווה מאות דיירים מרוצים בשלבים שונים במגוון רחב של פרויקטים הלוקחים חלק בהליך התחדשות עירונית .
מנהלת פרויקטים >
מירי שבתאי מנהלת פרויקטים עם הרבה ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית.
עו"ד >
אורי ליקר ממשרד ליקר ושות' מתמחה בתחום הנדלן וההתחדשות עירונית
טוב שההגה
בידיים שלכם
שבתאי התחדשות עירונית פועלת לקידום מתחמי התחדשות עירונית מטעם הדיירים. החברה מנהלת את הפרויקט ופועלת לקידומו משלב גיבוש הדיירים, חתימת ההסכמים, ועד לחזרת הדיירים לבתים החדשים, כאשר הכח נמצא בידיים של בעלי הבתים.
SHABTAY
אודות
התהליך
פינוי בינוי
ככה תעשו את זה
בצורה משתלמת
ובטוחה!
הליך התחדשות עירונית הוא עסקת קומבינציה, שבה הדיירים נותנים את הקרקע, היזם נותן ומממן את שירותי התכנון והבנייה, ושני הצדדים חולקים ברווחים. כמובן, שכל אחד מהצדדים רוצה לדאוג למיקסום הזכויות והרווחים שלו. ממילא התקבע בהליכי התחדשות עירונית סטנדרט בו היזם מנהל את התהליך לפי הדרך המשתלמת והנוחה ביותר עבורו, כאשר הוא מציג את אותם התנאים בתור עובדה מוגמרת בתוך ההצעה ופועל לשכנע את בעלי הדירות באופן פרטני בשיטת "הפרד ומשול".
בשנים האחרונות ישנה מגמה הפוכה, בה בעלי הדירות, באמצעות אנשי המקצוע מטעמם, הם אלו שכותבים את תנאי העסקה, ומנהלים מכרז בין חברות יזמיות שונות על כלל פרטי העסקה, בצורה בה התנאים שלהם באים לידי ביטוי בצורה מפורטת עוד לפני שנכנסו להתקשרות חוזית עם חברה יזמית
כל זה הרווח שלכם
SHABTAY
צוות מקצועי
לרשות הדיירים
ניהול התהליך יהיה מול צוות מקצועי מטעם הדיירים, ולא צוות היזם מול הדיירים
התאמת הפרויקט
לצרכי הדיירים
התאמת הפרויקט לדרישות הדיירים
תמורות
מקסימליות
התמורות לדיירים ינתנו לאחר התמחרות בין מספר רב של יזמים, על כל נושא ונושא בהסכם
יזם
מקצועי
היזם ייבחר על פי אמות מידה מקצועיות אשר יבחנו על ידי הנציגות ויבחרו על ידי כלל הדיירים, ולא לפי היזם הראשון שדפק בדלת
שקיפות
ואמינות
אנחנו מייצגים רק את האינטרס של בעלי הדירות, עם פיקוח מלא של חברי הנציגות
איך עובדת העסקה המשתלמת עבורכם הדיירים?
מינוי צוות לפרויקט
מטעם הדיירים
הכנת מכרז
יזמים מפורט
ביצוע מכרז
בין חברות
חתימת
הסכם סופי
איך עושים את זה?
01
צוות ניהול הפרויקט, מקבל מכם הדיירים ייפוי כח לפעול בשמכם לעריכת מכרז ומו"מ, ואתם ממנים נציגות מקרב בעלי הדירות.
02
אנחנו מקיימים פגישות אישיות עם כל אחד מהדיירים, וממפים את הדברים החשובים לו במסגרת ההליך. בנוסף, ממפים את הזכויות הקיימות, ומכניסים הכל לתוך חוברת מכרז מפורטת ומקיפה עד לפרטים הקטנים במפרט הדירה ובשנת בדק.
03
במקביל, חברת פיקוח הבנייה עורכת את המפרט הפנימי המצופה להתקבל במסגרת המכרז. את חוברות המכרז תקבלו לפני הפצתם לחברות, על מנת לראות שלא פספסנו שום פרט.
04
בישיבת נציגות יחד עם הצוות המקצועי נגבש קריטריונים לחברות שיוכלו להשתתף במכרז (על בסיס חוסן פיננסי, התאמה לפרויקט, ניסיון ויכולות ביצוע מוכחות בפרויקטים דומים), החברות שייבחרו יקבלו את חוברת המכרז ויתבקשו לענות עליהם בפירוט המקסימלי.
05
לאחר קבלת המשוב מהחברות המשתתפות, אנו ניצור טבלת השוואה, ויבחרו לשלב הגמר שלושה חברות אשר הציעו את ההצעות הכי משתלמות עבורכם. לקראת אירוע הבחירה, אנו שבים ומבקשים לשפר את ההצעה, וכן הצגת דגם, והעמדה אדריכלית של הבניינים החדשים.
06
נקיים כנס, בו תיערך הצגה של החברות שעלו במכרז וצוותי האדריכלים. בסיומו אתם תבחרו את החברה אשר תוביל את הפרויקט. כלל התמורות שהושגו יכללו בהסכם שייחתם בין הדיירים לחברה. מכאן יוצאים לתכנון תב"ע והיתר, ולאחר מכן בניה וחזרה לדירות.
הנקודות למשא ומתן
תמורות כלליות
גודל תוספת מ"ר לדירה, גודל המרפסות, גודל המחסן, חניות.
תמורות מפורטות
המפרט הפנימי של הדירה, גודל המטבח, איכות הבינוי, מיזוג אויר וחימום, אבזור וחשמל.
איכות התכנון
חלופות תכנון, בניה ירוקה, גודל מרפסת סוכה, מניעת היזקי ראייה, תכנון פנימי של הדירה.
ערבויות וביטחונות
ערבות חוק מכר בשווי הדירה העתידית, ערבות לתשלום השכירות, בטחונות לרישום (פרצלציה) ובדק בית.
לוחות זמנים
מחויבות היזם ללוחות זמנים המגובים בערבויות ובטחונות, בשלבי התכנון ובשלבי הבניה.
איכות התהליך
קבלת החלטות משותפת, שקיפות ועדכון הדיירים בתהליך מענקים והטבות
חלק מהפרויקטים שניהלנו
מעלות דפנה 124
אלעזר המודעי 12
ריש לקיש 11
יהושוע בן נון
מעלות דפנה 125
כרמון 20
שנדבר ונבין
מה טוב
בשבילכם?
אשמח מאוד לסייע לכם
לקדם את הפרויקט באופן מהיר ומקצועי, תוך שיתוף פעולה מלא ובשקיפות מלאה. השאירו מייל ונחזור בהקדם
